Thủ tục bán nhà đầy đủ nhất 2021 theo quy định pháp luật

10:24:49 - 19/07/2021

Thủ tục bán nhà đất gồm các quy định về kiểm tra thông tin nhà đất để tránh rủi ro, hướng dẫn chi tiết các bước sang tên an toàn và hợp pháp, trong đó nêu rõ nghĩa vụ bên bán hỗ trợ giao dịch diễn ra thuận lợi.

Quy trình, thủ tục bán nhà đất

Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)

Mặc dù pháp luật không bắt buộc các bên phải để cọc khi chuyển nhượng BĐS Nhà Đất nhưng thông thường dân cư thường lập  đặt cọc để “làm tin”. để đặt cọc an toàn và hợp pháp thì dân cư nên xúc tiến theo hướng dẫn đặt cọc khi chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất.

Thủ tục mua bán đất đai: Toàn bộ hướng dẫn mới nhất

Bước 2: Công chứng, chứng thực

Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực thi là ký hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng theo thời điểm đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng cọc. Nên sẵn sàng sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:

– Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp nắm giữ của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

sau lúc hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua giao dịch thanh toán tổng thể số chi phí còn sót lại cho bên bán. Trong thời điểm này bên bán sẽ chuyển nhượng bàn giao tất cả giấy tờ pháp lý có tương quan tới Bất Động Sản cho bên mua

Bước 3: Khai thuế, lệ phí

Khi chuyển nhượng BĐS Nhà Đất thì các bên phải khai thuế nguồn thu cá nhân, lệ phí trước bạ. Nếu các bên thỏa thuận hợp tác bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì hãy khai thuế, lệ phí trước bạ cùng với thời khắc nộp hồ sơ đăng ký sang tên để tiết kiệm thời khắc.

Bước 4: Đăng ký sang tên

sẵn sàng hồ sơ

Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế nguồn thu cá nhân thay thì hồ sơ đăng ký biến động gồm:

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

– hợp đồng chuyển nhượng.

– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp.

– Tờ khai thuế nguồn thu cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

Các chi phí phải nộp khi giao dịch mua bán nhà, đất

* Nộp hồ sơ

– hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu yếu.

– Trường hợp không nộp tại UBND cấp xã thì:

hộ dân cư, cá nhân nộp tại Sở phận một cửa cấp huyện.

+ Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

đảm nhậnxử lý

thời hạn giải quyết: thời khắc thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; thời hạn trên không tính thời điểm các ngày nghỉ, ngày lễ, thời khắc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất, thời gian tiếp đón hồ sơ tại UBND cấp xã (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

4 khoản chi phí khi làm thủ tục bán nhà

Ngoài thù lao, phí công chứng nộp khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì khi sang tên các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu chưa được miễn) và phí đánh giá và thẩm định hồ sơ theo thông báo. Từng khoản chi phí được quy định rõ ràng và cụ thể như sau:

Các khoản Thuế, Phí phải nộp khi bạn MUA NHÀ và BÁN NHÀ

* Thù lao, phí công chứng

– trách nhiệm nộp: Do các bên thỏa thuận.

– Mức phí công chứng

Theo khoản 2 Điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu tiền phí công chứng được tính như sau:

TT Giá trị gia sản hoặc giá trị , giao dịch Mức thu
1 Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100.000 đồng
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ vnđ 0.1% giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỉ đồng 01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị , giao dịch vượt quá 01 tỷ vnđ.
5 Từ trên 03 tỉ đồng đến 05 tỷ vnđ 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỉ đồng đến 10 tỉ đồng 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỉ đồng 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị gia sản hoặc giá trị , giao dịch vượt quá 10 tỉ đồng.
8 Trên 100 tỷ vnđ 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị gia sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ vnđ (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

* Thuế nguồn thu cá nhân

– người có nghĩa vụ nộp thuế: Bên bán phải nộp, nhưng các bên được phép thỏa thuận hợp tác.

– Mức thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 chỉ thị 92/2015/TT-BTC, thuế nguồn thu cá nhân khi chuyển nhượng Nhà Đất Bất Động Sản được xem theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

* Lệ phí trước bạ

– người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp: Thông thường do người mua nộp, nhưng các bên được phép thỏa thuận.

– Mức lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá Nhà Đất Bất Động Sản trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì lệ phí trước bạ được xem theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

* Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ

Theo chỉ thị 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng Nhà Đất Bất Động Sản phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Mỗi tỉnh thành có mức thu tiền phí đánh giá không giống nhau vì do HĐND cấp tỉnh quy định.

Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng - CafeLand.Vn

  • Giá mua bán nhà đất (đương nhiên rồi)
  • Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và nhiều chủng loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ
  • Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời gian ấn hạn bao lâu
  • thời điểm khi nào giao tiền mua và bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền
  • thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
  • thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online
  • thời giankhu vực ký  công chứng
  • thời gian lúc nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ chính chủ
  • thời gian chuyển giao nhà trong thực tế (bàn giao chìa khóa, đồ vật và những tài sản khác liên quan)
  • Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ

Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm có thể tham khảo được thủ tục bán nhà và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định.

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc