Tất tần tật các quy định về phân lô bán nền mới nhất 2021

16:29:12 - 15/10/2021

Hiện nay do nhu cầu đất ở nên cao nên những dự án phân lô bán nền ngày càng phát triển. Nhưng đi kèm với cơn sốt đất rất nhiều chủ đầu tư vì lợi nhận đã bỏ qua các điều kiện bắt buộc phải có theo quy định về phân lô bán nền, dẫn đến hậu quả người mua không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

 Phân lô bán nền là gì ? 

Phân lô, bán nền là một thuật ngữ được sử dụng nhiều trong kinh doanh thương mại BĐS còn trong quy định của pháp luật, việc phân lô bán nền chính là việc tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các tổ chức triển khai, cá nhân khác. tuy nhiên, việc phân lô, bán nền thường được dùng để chỉ việc tách thửa đất đai trong những dự án góp vốn đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư dự án đã được nhà nước cấp phép chứ không chỉ chỉ chung các trường hợp tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Các quy định về phân lô bán nền

Khu vực nào được phân lô bán nền?

Theo Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sẽ có giá trị thực thi từ 8/2/2021 đã chỉnh sửabổ trợ Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy chế điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng Marketing Thương mại chung cư để bán hoặc để bán kết hợp thuê mướntrong đó nêu rõ: dự án căn hộ chung cư cao cấp dưới hình thức phân lô, bán nền được thực hiện tại địa chỉ không Nằm trong địa bàn các P. của các đô thành loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; địa điểm có đề xuất kiến nghị cao về kết cấu hạ tầng cảnh quan, địa điểm trung tâm và xung quanh các khu công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến phố cấp khu vực trở lên và các tuyến phố cảnh quan chính trong đô thị (Khoản 2 Điều 41).

quy-dinh-ve-phan-lo-ban-nen

Xét về sự thay đổi này, theo VNREA TP.HCM (HoREA), quy chế trên hợp với nhu yếu trong thực tiễn và nhu cầu mua của thị phần, vì đã cho phép tiến hành dự án chung cư dưới hình thức phân lô, bán nền tại các huyện thuộc các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương và tại các đô thị loại II, III, IV, V, trừ khu vực có đề xuất cao về kiến trúc cảnh quan, địa điểm trọng tâm và quanh vùng các khu công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến phố cảnh quan chính trong đô thị.

quy-dinh-ve-phan-lo-ban-nen

Cùng với đó, Nghị định cũng quy định chủ đầu tư dự án phải hoàn thành xong việc góp vốn đầu tư xây dựng kiến trúc gồm các công trình Dịch Vụ Thương Mạicông trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của địa điểm trước khi triển khai việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân cư tự xây dựng nhà ở; bảo đảm cung ứng các Dịch Vụ Thương Mại thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; người đầu tư phải hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án Bất Động Sản gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí tương quan đến đất đai (nếu có) (Khoản 1 Điều 41).

Điều kiện để phân lô bán nền

Một dự án được phân lô bán nền cần cung cấp những điều kiện kèm theo như:

  • Dự án cần phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện ở đó.
  • Trước khi phân lô bán đất chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng. Theo đó những chủ đầu tư cần xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt trước đó.
  •  Hệ thống hạ tầng chung của khu vực phải được chủ đầu tư kết nối trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng cho người dân tự xây dựng nhà ở, cho thuê hay kinh doanh.
  • Những dịch vụ thiết yếu như điện, cấp thoát nước, thu gom rác thải… chủ đầu tư cần phải đảm bảo cung cấp đầy đủ.
  •  Những nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án sẽ được chủ đầu tư hoàn thành khi phân lô. Những nghĩa vị này bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, chi phí, lệ phí liên quan đến dự án.
  • Vị trí của dự án phải đảm bảo không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hoặc các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị. Dự án cũng không được nằm trong khu vực trung tâm mà xung quanh là các công trình mang tính điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Dự án cũng không được nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hoặc các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
  • Dự án được phân lô bán nền cần phải nằm ở khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tất cả những quy định về phân lô bán nền mới nhất mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc