Khái niệm, cách tính và quy định mật độ xây dựng nhà ở

14:37:50 - 18/10/2021

Mật độ xây dựng được hiểu thế nào? Quy định mật độ xây dựng nhà ở ra sao? Tất cả sẽ có trong bài viết dưới đây.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về đầu tư và quy hoạch xây dựng ban hành kèm chỉ thị 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực ngày 01/7/2020), khái niệm về mật độ xây dựng được hiểu như sau:

+ Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của những khu công trình kết cấu hạ tầng chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang tríbể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật).

quy-dinh-mat-do-xay-dung-nha-o

+ Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kết cấu hạ tầng chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất rất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanhkhông gian mở và các xung quanh vị trí không xây dựng công trình).

Theo từng tượng trưng của các loại khu công trình, mật độ xây dựng sẽ tương xứng với mật độ xây dựng chung cư riêng lẻ, xây dựng Nhà mặt phố, xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ chung cư.

Cách tính mật độ xây dựng

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một cách tính cơ bản như sau để tham khảo. Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức sẽ là:

  • Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Quy định về mật độ xây dựng thuần

– Mật độ xây dựng thuần tuân thủ quy chế về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Riêng các lô đất xây dựng chung cư riêng lẻ có độ cao ≤ 25 m có diện tích lô đất ≤ 100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn bắt buộc phải đảm bảo các quy chế về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình theo quy định.

– Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của địa điểm đầu tư và quy hoạch không còn quỹ đất để bảo vệ chỉ tiêu sử dụng đất của các khu công trình Dịch Vụ Thương Mại – chỗ đông người, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của những công trình Thương Mại & Dịch Vụ – chỗ đông người nhưng không vượt quá 60%.

– Đối với những khu vực do nhu cầu cần trấn áp về chất tải dân số và nhu yếu cơ sở hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng phía trên cao xây dựng. thông số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án đầu tư và quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo quy định thông số sử dụng đất tối đa của lô đất căn hộ cao cấpcông trình Thương Mại Dịch Vụ đô thị và khu công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.

Bảng quy định mật độ xây dựng nhà ở theo nhóm

Nhóm nhà riêng lẻ, liền kề, biệt thự

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng với nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự

Chẳng hạn gia đình bạn có 200m2 diện tích đất ngoại thành, vậy mật độ xây dựng tối đa sẽ là 70%. Nghĩa là bạn chỉ được phép xây dựng 140m2, 60m2 đất còn lại không can thiệp xây dựng (hoặc có thể làm sân, vườn).

Nhóm nhà chung cư

Quy định mật độ xây dựng nhà ở cho nhóm nhà chung cư

Ví dụ chủ đầu đang đang chuẩn bị xây dựng nhà chung cư chiều cao 25m trong lô đất 10.000m2. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở sẽ là 53%. Tương ứng với việc chủ đầu tư sẽ chỉ được xây dựng 5.300m2, 4700m2 còn lại làm sân.

Nhóm nhà dịch vụ đô thị, nhà sử dụng hỗn hợp

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng cho nhóm nhà dịch vụ đô thị, nhà sử dụng hỗn hợp

Chủ dự án đang muốn xây dựng nhà với chiều cao 19m, trong khuôn viên 3000m2 đất. Mật độ xây dựng cho phép là 80%. Vậy phần đất xây dựng là 2400m2, 600m2 còn lại làm sân.

Trên đây là khái niệm, cách tính và những quy định mật độ xây dựng nhà ở. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu.

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn/

 

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc