Năm 2020, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng trưởng

16:59:58 - 14/01/2020

Dù được đánh giá là sẽ có nhiều thách thức, tuy nhiên, theo các chuyên gia thì dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2020 vẫn còn rất lớn nhờ vào tốc độ tăng trưởng của khách du lịch trong nước và quốc tế.

2020, du lịch Việt Nam hứa hẹn bùng nổ

Ghi nhận từ số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, dù chưa có con số thống kê chính thức của 12 tháng, tuy nhiên, ghi nhận từ số liệu của 11 tháng vừa qua cho thấy 2019 tiếp tục là một năm bùng nổ của ngành du lịch Việt Nam.

Tính chung 11 tháng năm 2019, khách quốc tế đến Việt Nam ước tính đạt gần 16,3 triệu lượt người, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế đến từ châu Á đạt gần 13 triệu lượt người, chiếm 79,6% tổng số khách quốc tế, tăng 18,2% so với cùng kỳ 2018.

Con số trên cho thấy năm 2019, Việt Nam tiếp tục được đánh giá cao trong con mắt của du khách quốc tế nhờ vào nền tảng chính trị ổn định cùng tiềm năng từ các kỳ quan thiên nhiên và lợi thế vùng biển kéo dài. Trong giai đoạn vừa qua, ngoài các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, trên bản đồ du lịch Việt Nam đã có thêm nhiều vùng đất mới nổi như Bình Định, Phan Thiết.

tiem-nang-du-lich-viet-nam

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút mạnh dòng khách du lịch, là một trong 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng khách quốc tế cao nhất thế giới. Bằng chứng là:

  • Năm 2018 tổng thu từ du lịch đạt 620.000 tỷ đồng (chiếm 8% GDP). Tính đến 11 tháng đầu năm 2019, tổng thu từ khách du lịch đạt 649.000 tỷ đồng, tăng 16,3% so với cùng kỳ năm 2018.
  • Cũng theo số liệu Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng năm 2019, kim ngạch xuất khẩu dịch vụ ước tính đạt 12 tỷ USD, trong đó dịch vụ du lịch đạt 8,4 tỷ USD (chiếm 70,2% tổng kim ngạch), tăng 11%.

Điều này khiến các dự án bất động sản du lịch phát triển không ngừng. Mỗi năm số lượng phòng lưu trú cũng gia tăng trung bình khoảng 10-20% kể từ 2015 đến nay, nhất là loại hình buồng phòng 4-5 sao.

NHẬN THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG DU LỊCH VIỆT NAM

Tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhìn vào tỉ suất lợi nhuận

Nhờ vào sự gia tăng của du lịch, các sản phẩm bất động sản du lịch cũng rất đa dạng thu hút dòng tiền đầu tư lớn vào loại hình BĐS này trong những năm qua.

Theo một khảo sát của Grant Thornton ngành dịch vụ khách sạn năm 2019 được T.S Đinh Thế Hiển chia sẻ trong bài tham luận tại một hội thảo về đầu tư bất động sản du lịch gần đây, cho thấy đầu tư vào 1 m2 bất động sản du lịch mang lại gia trị gia tăng hơn hẳn các BĐS loại hình khác.

Cũng theo khảo sát của Grant Thornton năm 2019 giá phòng khách sạn bình quân tăng 2,8% (4-5 sao), chỉ số hiệu suất phòng khách sạn (Revpar) tăng trung bình 8,9% và công suất phòng tăng trung bình 8%/năm.

3 chỉ số này đều tăng chính là bằng chứng thuyết phục nhất để khẳng định lợi nhuận đầu tư căn hộ khách sạn tăng trong năm 2019.

Nghiên cứu chi tiết hơn về loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu – Phước Hải và sử dụng số liệu thống kê từ năm 2017 đến tháng 6/2019, cũng như từ số liệu của các resort được đầu tư đúng mức, có quản lý vận hành tiêu chuẩn giá thuê trung bình của một căn hộ nghỉ dưỡng (có giá khoảng 2 tỷ đồng) đạt 1,4 triệu đồng/ngày, công suất thuê trung bình vào khoảng 60%.

Như vậy, theo tính toán thì căn hộ nghỉ dưỡng này đem lại tổng doanh thu một năm vào khoảng 300 triệu đồng. Sau khi trừ đi khoản chi phí 29%, trong đó có 22% chi phí trực tiếp và 7% chi phí duy tu, bảo trì, vận hành thì lợi nhuận gộp căn hộ này đem lại vào khoảng 215 triệu đồng. Thông thường, tỷ lệ ăn chia lợi nhuận giữa chủ sở hữu và đơn vị khai thác trên thị trường là 85:15 thì số tiền lợi nhuận thực nhận của chủ sở hữu vào khoảng trên 180 triệu đồng mỗi năm.

Khoản lợi nhuận này tương đương khoảng trên 9%/năm trên khoản giá trị đầu tư ban đầu. Mức lợi tức này so với lợi tức trung bình của căn hộ chung cư cao cấp cho thuê tại các thành phố lớn hiện dao động khoảng 4-5,4% là cao gấp đôi.

ti-suat-loi-nhuan-can-ho-khach-san

Nhìn vào tỉ suất lợi nhuận trên có thể thấy tiềm năng đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng là rất lớn.

Tuy nhiên, không phải đầu tư vào dự án căn hộ du lịch nghỉ dưỡng nào cũng đem lại hiệu quả đầu tư tốt như vậy. Thậm chí, nhiều dự án căn hộ du lịch còn đem lại rủi ro lớn cho nhà đầu tư. Đó có thể là những rủi ro pháp lý của dự án, rủi ro về cam kết của chủ đầu tư như trường hợp “vỡ trận” của Cocobay gần đây hay rủi ro thị trường.

Chính vì thế, việc lựa chọn một dự án căn hộ du lịch tốt để đầu tư là một bài toán không hề đơn giản đối với các nhà đầu tư. Nhưng, cũng có thể dựa vào những yếu tố quyết định đến doanh thu và lợi nhuận của việc cho thuê căn hộ như vị trí dự án, chất lượng thiết kế và xây dựng, đơn vị vận hành…

Gợi ý đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2020

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc được nhận định là thị trường có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất toàn quốc. Thực tế trong những năm gần đây bộ mặt Phú Quốc đã có sự thay đổi khi hàng loạt dự án bất động sản cao cấp tới từ những ông lớn hàng đầu như FLC Group, Sun Group, MIK Group, Vingroup được xây dựng.

Trong số các dự án bất động sản được xây dựng tại Phú Quốc thì căn hộ khách sạn Movenpick Phú Quốc chính là dự án được đánh giá đáng đầu tư nhất 2020.

 

Tọa lạc bên bờ Ông Lang, vị trí của dự án được nhận định là vị đắc địa, vượng phong thủy, hứa hẹn mang đến tài lộc dồi dào, may mắn cho gia chủ.

Theo chính sách bán hàng Movenpick Phú Quốc mới nhất được chủ đầu tư công bố, Movenpick Phú Quốc có chương trình chia sẻ lợi nhuận 85%. Với chính sách này, nhà đầu tư sẽ được nhận 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê, 15% còn lại là của chủ đầu tư và đơn vị vận hành. Đặc biệt condotel Movenpick Phú Quốc còn có cam kết lợi nhuận với mức cam kết 10%/năm trong 5 năm.

Áp dụng chương trình chia sẻ lợi nhuận cao cùng cam kết lợi nhuận, đầu tư vào căn hộ khách sạn Movenpick Phú Quốc, nhà đầu tư hứa hẹn sẽ nhận lợi nhuận khủng, từ đó nhanh chóng thu hồi được nguồn vốn đầu tư ban đầu.

Nguồn: https://condohotelphuquoc.com.vn/

 

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Đại Hưng
Cố vấn đầu tư BĐS ND

Mobile: 09 6226 9229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Liên hệ với Mr Đỗ Vinh

Mr Đỗ Vinh
Cố vấn đầu tư BĐS ND

Mobile: 09 6226 9229

Email:dovinh.vnsea@gmail.com

...

Nguyễn Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile:09 6226 9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc