Mật độ xây dựng là gì? Cách tính và ý nghĩa của mật độ xây dựng

11:20:35 - 13/07/2021

Mật độ xây dựng là khái niệm rất quan trọng trong xây dựng để thi công một cách chính xác, nhanh chóng nhất. Vậy mật độ xây dựng là gì? Cách tính thế nào cho đúng? Chúng t hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ suất diện tích chiếm đất của các công trình kết cấu hạ tầng xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các khu công trình như: các tiểu cảnh trang tríbể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân đánh tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…).

Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa của quy chuẩn mật độ xây dựng

Khái niệm mật độ xây dựng được quy định tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về đầu tư và quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo quyết định hành động số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của bộ Xây dựng.

quy chế về mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư thuận tiện tính toán khi xây dựng. Nếu xúc tiến đúng trình tự sẽ giúp quy trình xây dựng khu công trình được hoàn tất nhanh gọn.

Bảng mật độ xây dựng theo quy chế

Để biết rõ ràng mật độ xây dựng theo một số quy định của cục Xây dựng là bao nhiêu, bạn có khả năng sử dụng bảng tra cứu.

diện tích lô đất (m2/căn nhà) 50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Theo bảng quy chế này thì diện tích lô đất dưới 50m2 sẽ có mật độ xây dựng là 100%, diện tích quy hoạnh 75m2 có mật độ xây dựng 90% là tối đa. Như vậy có khả năng thấy với diện tích càng nhỏ thì mật độ xây dựng càng lớn và ngược lại.

Tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng

Công thức tính chuẩn theo quy chế của cục Xây dựng:

Mật độ xây dựng (đơn vị %) = diện tích chiếm đất của khu công trình kết cấu hạ tầng (đơn vị m2) /Tổng diện tích quy hoạnh lô đất xây dựng (đơn vị m2) x 100%

Mật độ xây dựng là gì? Tiêu chuẩn để chọn dự án BĐS hợp lý nhất

Trong đó:

diện tích đất mà khu công trình kết cấu hạ tầng chiếm sẽ được xem dựa vào hình chiếu bằng, ngoại trừ những công trình là Nhà Phố hay nhà liên kề có thiết kế sân vườn.

Phần diện tích này không bao gồm những công trình như thể hồ bơi, tiểu cảnh tô vẽ trang trí,… Nhưng có đặc thù phần diện tích quy hoạnh chiếm đất của sân tennis, sân thể thao mà được triển khai xây dựng kiên cố, chiếm diện tích lớn.

dựa trên công thức tính này, những người và chủ đầu tư dự án có khả năng tự mình tính toán ra mật độ xây dựng, Từ đó chủ động xây dựng theo đúng quy chế.

Đối với các công trình được xây dựng với kiến trúc đặc biệt quan trọng thì phía người đầu tư sẽ phải xin thêm cấp phát đồng thời xúc tiến theo Sở Xây dựng hướng dẫn.

Ý nghĩa của mật độ xây dựng là gì?

đặc biệt ý nghĩa của mật độ xây dựng là gì? Trước hết, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất chính là hai chỉ số quan trọng nhất trong ngành xây dựng. Khi tất cả chúng ta dự đoán xây dựng bất kì khu công trình nào, thì đó là hai vấn đề cần phải chú ý quan tâm tiên phong.

Mật độ xây dựng là chỉ số trực quan nhất giúp chính ta có khả năng so sánh được lượng quỹ đất dành cho sinh hoạt dân cư. Khi tuân thủ mật độ xây dựng, cộng đồng sẽ có không gian sinh sống khoa học, rộng khắp, đúng với nhu yếu chung (không ai muốn sinh sống trong địa điểm nhà sát nhà không có chỗ thở đúng không nào?). Mật độ xây dựng chính là thước đo quan trọng đánh giá và thẩm định sự văn minh, giá trị của những khu công trình xây dựng, các Dự Án BĐS Khu đô thị, khu dân cư.

Tìm hiểu ý nghĩa của mật độ xây dựng

điều tra ý nghĩa của mật độ xây dựng

Căn cứ vào mật độ xây dựng, chúng ta có thể biết được đất ở đó có mật độ thấp hay cao. Hay nói cách khác, khi chọn mua đất chúng ta nên chọn các địa điểm có đất ở mật độ thấp. Tức là các địa điểm có lượng dân vừa phải hoặc ít, các khu công trình phục vụ dân sinh được sắp xếp khoa học, nhiều tiện ích như hồ điều hòa, khu vui chơi giải trí, quảng trường, trung tâm giải trí công viên thay cho việc quá nhiều chung cư.

không chỉ có vậy, mật độ xây dựng đã được quy chế trong những văn bản pháp luật. đó là căn cứ để xử phạt các trường hợp xây dựng trái phép, trái quy định, xây dựng ồ ạt, thiếu quy hoạch.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi mật độ xây dựng là gì và những thông tin liên quan đến mật độ xây dựng mà chúng ta nên biết. Hy vọng qua bài viết, bạn đã có được những kiến thức bổ ích về một trong những vấn đề quan trọng nhất của xây dựng. Cảm ơn bạn đã đón đọc bài viết. 

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc