4 giai đoạn thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam trong 25 năm

15:59:14 - 26/08/2020

Thị trường bất động sản Việt Nam đang rơi vào giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch. Tuy nhiên nếu nhìn vào chặng đường hơn 25 năm qua thì đây không phải là lúc khó khăn nhất. Từ thập niên 90 tới nay, thị trường có những lúc tăng trưởng nóng, sau đó suy giảm, đóng băng rồi lại phục hồi. Dưới đây sẽ là 4 giai đoạn của thị trường từ thập niên 90 trở lại đây với nhiều cột mốc đáng nhớ.

4 giai đoạn của thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng 25 năm qua

Giai đoạn 1995-1998: Khởi động và tăng nhanh

giai-doan-thi-truong-bat-dong-san-1995-1998

Năm 1995 đánh dấu cột mốc phát triển đặc biệt đối với Việt Nam khi cùng lúc chính thức bình thường hóa quan hệ với Mỹ và gia nhập vào cộng đồng các nước Đông Nam Á (ASEAN). Đây là giai đoạn phát triển thành công vì Việt Nam từ nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung chuyển sang vận hành theo cơ chế thị trường đã tạo ra những bước tiến vượt bậc, làm thay đổi cả nền kinh tế.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Việt Nam đạt tăng trưởng trên 9% vào các năm 1995 (9,54%) và 1996 (9,34%), tương ứng với chỉ số GDP bình quân đầu người đạt mức 277 USD (1995) và 324 USD (1996). Lạm phát được kiểm soát từ mức 12,7% (năm 1995) xuống mức 4,5% (1996) và 3,6% (1997).

Nhận lực đẩy từ nền kinh tế, đây là giai đoạn tăng trưởng nhanh của bất động sản. Việc GDP tăng trưởng mạnh giúp củng cố niềm tin của người dân vào tương lai sáng lạn của nền kinh tế, từ đó thúc đẩy giá nhà đất tăng cao.

 

Giai đoạn 1998-2008: Làm quen với các cơn sốt đất

giai-doan-thi-truong-bat-dong-san-1998-2008

Những năm cuối thế kỷ XX đầu thế kỷ XXI đánh dấu việc Việt Nam hội nhập kinh tế, đỉnh cao là việc ký hiệp định gia nhập Hiệp định Thương mại Việt-Mỹ (năm 2001) và Tổ chức Thương mại Thế giới WTO (năm 2006). Việt Nam thời điểm này được ví như “con hổ” kinh tế trong tương lai gần, với chỉ số GDP bình quân đầu người đạt 396 USD vào năm 2000.

Năm 2000 cũng là năm đánh dấu cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản. Kinh tế liên tục tăng trưởng cùng với nhiều chính sách của Nhà nước được thực thi đã giúp thúc đẩy thị trường BĐS và thổi bùng cơn sốt giá.

Giao dịch và giá nhà trong những năm này đều tăng cao trong khi bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút rất nhiều tầng lớp tham gia. Với 2 cơn sốt nhà đất vào các năm 2001-2003 và 2007-2008, giá nhà đất tăng lên nhiều lần, hoàn toàn vượt khỏi tầm với của những người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM.

Giai đoạn 2008-2018: Thập niên biến động chưa từng có

giai-doan-thi-truong-bat-dong-san-2008-2018

Khoảng thời gian này, thị trường bất động sản chứng kiến mọi cung bậc của vòng tròn khủng hoảng – hồi phục – bùng nổ – giảm tốc (dấu hiệu của khủng hoảng) xuất hiện trong cùng một thập niên.

Giữa năm 2008, chu kỳ kinh tế một lần nữa lao dốc, bắt nguồn từ khủng hoảng tài chính toàn cầu, kéo theo đó là chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Thời điểm này tại Việt Nam, giá nhà đất lao dốc, biên độ giảm ước tính 30-40% chỉ trong thời gian ngắn.

Tồn kho bất động sản năm 2012 lên tới trên 100.000 tỷ đồng. Nợ xấu của nhiều doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ tăng vọt. Lạm phát thực sự bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ.

Năm 2013-2014 thị trường lúc này đã ấm dần, bắt đầu tan băng, xu hướng đi lên tương đối mạnh mẽ. Đồng thời, những người quan tâm đến bất động sản cũng chứng kiến sự bùng nổ ở các phân khúc bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng.Trong đó ấn tượng nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư lớn.

Giai đoạn 2018-2020: Đà giảm tốc mạnh dần – thách thức nhiều hơn

giai-doan-thi-truong-bds-2018-2020

Từ năm 2018, đà giảm tốc của thị trường bất động sản dần lộ diện với sự sụt giảm nguồn cung kéo dài sang năm 2019-2020, tiêu thụ tài sản có dấu hiệu chững lại và thấp dần.

Sự giảm tốc này do các hoạt động rà soát, kiểm tra pháp lý những dự án bất động sản diễn ra hàng loạt, khiến thời gian chuẩn bị thủ tục cho các dự án địa ốc bị kéo dài. Song song đó, Covid-19 diễn biến phức tạp như một cú đánh bồi, càng khiến cho thị trường bất động sản diễn biến chậm chạp và thận trọng hơn trước.

Sau đại dịch thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào?

Mặc dù thị trường hiện tại đang khó khăn nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn tiềm năng phát triển lớn.

Những nỗ lực chống dịch Việt Nam đang ngày càng chứng tỏ Việt Nam là một quốc gia đáng sống, một môi trường an toàn, điểm đến hấp dẫn người nước ngoài vào đầu tư. Sau dịch Covid-19 rất có thể làn sóng đầu tư vào Việt Nam sẽ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

du-bao-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-thoi-gian-sap-toi

Sau dịch bệnh kết thúc sẽ có làn sóng đầu tư BĐS mới từ Kiều bào khi lượng người về Việt Nam tránh dịch ngày càng tăng. Nguồn lực gần 5 triệu Kiều bào cực kỳ to lớn đối với thị trường BĐS. Chúng ta có thể thấy lượng tiền kiều hối 1 năm Kiều bào gửi về nước theo đường chính thức khoảng 15 tỷ USD, con đường không chính thức cũng tương đương con số này.

Bên cạnh đó, nếu Việt Nam tiếp tục kiểm soát dịch tốt như hiện nay và vượt qua dịch bệnh sẽ là điểm sáng an toàn dịch tễ lẫn kinh tế, chính trị thu hút các người nước ngoài đến đầu tư, sinh sống và làm việc. Đây sẽ là nguồn cầu cực kỳ lớn cho thị trường BĐS trong thời gian sắp tới.

Trên đây là những tóm tắt chính về thị trường bất động sản Việt Nam qua 4 giai đoạn thăng trầm từ 1995 tới nay.  Có thể thấy với tiềm năng phát triển của Việt Nam, bất động sản chính là kênh đầu tư tiềm năng.

Xem thêm:

Nguồn: condohotelphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Đại Hưng
Cố vấn đầu tư BĐS ND

Mobile: 09 6226 9229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Liên hệ với Mr Đỗ Vinh

Mr Đỗ Vinh
Cố vấn đầu tư BĐS ND

Mobile: 09 6226 9229

Email:dovinh.vnsea@gmail.com

...

Nguyễn Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile:09 6226 9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc