Bật mí thủ tục pháp lý khi mua đất dự án mới nhất 2021

14:13:41 - 03/11/2021

Trước khi mua đất nằm trong các dự án BĐS, khách hàng nên lưu ý một số  vấn đề quan trọng để tránh gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục pháp lý khi mua đất dự án và cùng một số thông tin cần thiết quý vị cần nắm rõ.

Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

– Cơ Sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…

– Về quy định mua đất nền  từ chủ đầu tư: sau lúc CĐT triển khai xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và trách nhiệm tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, người đầu tư mới được bán đất nền dự án. Khách hàng nên biết dự án đã được cấp phép hay chưa (nên xem văn bản trực tiếp) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

Quy định pháp lý dự án đất nền khi thực hiện mua bán từ chủ đầu tư.

– Về hợp đồng, thông thường CĐT sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp táchợp đồng góp vốnLúc nàyngười tiêu dùng sẽ giao dịch thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư dự án (đã có sẵn). Sau lúc ký   này, thành quả mà khách hàng thu được là được nhận nhà, đất và đã được CĐT xúc tiến làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Tuy vậy vấn đề này có khả năng rắc rối, bởi khi xẩy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật không dễ bảo vệ lợi ích cho người mua (bởi bản chất của việc mua và bán là chuyển nhượng, chứ không phải đầu tư góp vốntrong lúc đó trên giấy lại ghi góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng:

 mua bán đất nền Dự Án BĐS đã có sổ đỏcần phải ra công chứng.

 góp vốn mua đất từ nhà đầu tư.

Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn chỉ có giá trị thực thi khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, phía 2 bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp Q, huyện cấp. Nếu là tổ chức triển khai, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, TP trực thuộc trung ương cấp.

Những lưu ý khi đi xem tế đất tại các dự án BĐS

Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết

Mục tiêu quan trọng nhất khi đi xem dự án là để xác định những tin tức quảng cáo về dự án có đúng hay không. Vì thế, các anh/chị nên phải để ý kĩ các hạng mục:

– Thời gian và quãng đường di chuyển: đây là điều chỉ khi thực tiễn anh chị mới cảm nhận được rõ. Chuyển dịch có dễ dàng không? Mất bao nhiêu thời gian?,…

– Tiện ích nội khu và ngoại khu dự án: thống kê xem có đủ như trong quảng cáo

– Hạ tầng xung quanh: đường quy hoạch ra sao, có mở rộng đường không?

– Khu dân cư xung quanh: đông đúc không, an ninh không?

– Tiềm năng xây nhà/phòng trọ dịch vụ cho thuê: phải có cư dân kéo về sinh sống, hoặc xung quanh là khu công nghiệp thì mới thực lực.

– Quy trình tiến độ khai công dự án: Dự Án BĐS khởi khi nào khởi công? quá trình xây dựng ra sao?

– Chất lượng bắt đầu khởi công cơ sở hạ tầng (đường, điện, nước)

– Chất lượng xây dựng các ngôi nhà, căn hộ

– Sức hút dự án Bất Động Sản /Tiến độ bán hàng: Thông thường, một dự án tốc độ bán hàng càng nhanh thường sẽ có sức hút lớn và tiềm năng sinh lợi cao (sau khi đã bảo đảm vấn đề pháp lý an toàn).

Nếu anh/chị có mục tiêu góp vốn đầu tư lướt sóng đất dự án thì yếu tố này là một trong các yếu tố quan trọng nhất. Bởi lẽ, khi giỏ sản phẩm của doanh nghiệp bán hết thì nhân viên môi giới mới lưu ý tới các dòng sản phẩm ký gửi chuyển nhượng.

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, hy vọng sẽ hữu ích đối với những ai đang muốn tìm hiểu về vấn đề này. Hãy theo dõi chúng tôi thường xuyên để có thêm những thông tin hay về bất động sản nhé!

Đọc thêm:

Đất thổ cư là gì?

Lưu ý khi mua nhà

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc