Quy định về hệ số sử dụng đất & cách tính chuẩn được áp dụng

11:35:27 - 23/06/2021

Hệ số sử dụng đất là gì? Quy định về hệ số sử dụng đất theo luật hiện nay đang như nào? Cách tính hệ số sử dụng đất được áp dụng chuẩn ra sao? Cùng tìm hiểu những thông tin cần biết qua bài viết dưới đây.

quy định về hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (Tổng diện tích sàn của công trình không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và mái) trên tổng diện tích lô đất.

Và khi tiến hành thiết kế bản vẽ xây dựng đều phải thuộc nằm lòng cách tính hệ số sử dụng đất. Bởi hệ số này ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô công trình, kinh phí đầu tư, căn hộ xây dựng trên bao nhiêu m2 đất được đầu tư…

Hiểu theo định nghĩa của giới chuyên gia bất động sản đó là mật độ xây dựng các công trình nhà ở với diện tích không gian trong một dự án.

Tóm lại hệ số sử dụng đất có vai trò trong việc giới hạn về số tầng cao của toàn nhà trong một dự án nhất định để giúp CĐT có thể cân bằng về mật độ xây dựng so với luật Nhà nước đề ra. Và dự án của các chủ đầu tư có thành công hay không có được khách hàng đón nhận hay không phụ thuộc rất nhiều vào giai đoạn tính toán hệ số sử dụng đất.

Quy định về hệ số sử dụng đất

Quy định về hệ số sử dụng đất Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD như sau:

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) Hệ số sử dụng đất tối đa (%) theo diện tích lô đất
3.000 m2 10.000 m2 18.000 m2 >=35.000 m2
=< 16 4,0 3,5 3,4 3,25
19 4,8 3,9 3,78 3,6
22 5,6 4,34 4,2 3,99
25 6,4 4,64 4,48 4,24
28 7,2 4,95 4,77 4,5
31 8,0 5,3 5,1 4,8
34 8,8 5,61 5,39 5,06
37 9,6 5,88 5,64 5,28
40 10,4 6,24 5,98 5,59
43 11,2 6,58 6,3 5,88
46 12,0 6,9 6,6 6,15
> 46 12,8 7,2 6,88 6,4

Chú thích 1: Đối với lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất.

Chú thích 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất lớn hơn 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thốn hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Đất xây dựng cho các điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương. Trong đó, đất xây dựng công trình nhà ở tối thiểu là 25 m2/người; đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ tối thiểu là 5 m2/người; đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật tối thiểu là 5 m2/người và cây xanh công cộng tối thiểu là 2 m2/ người.

Cách tính hệ số sử dụng đất

Theo định nghĩa thì hệ số sử dụng đất được tính như sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích lô đất

Trong đó,

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm:

– Tầng hầm, tầng nửa hầm

– Tầng kỹ thuật, tầng áp mái

– Tầng tum

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, bao gồm:

– Tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà)

– Diện tích mặt bằng lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói,…

Qua đó có thể thấy, hệ số sử dụng đất càng thấp thì mật độ dân cư càng thấp và chất lượng cuộc sống của chủ căn hộ sẽ càng được nâng cao.

Ngoài ra, hệ số sử dụng đất càng thấp càng dễ tìm được nhà đầu tư xây dựng khi nó hết vòng đời (niên hạn sử dụng từ 50 – 70 năm). Bởi theo tính toán của các nhà đầu tư, khi nhận đầu tư xây mới một dự án cũ, để đảm bảo có thể bố trí tái định cư cho cư dân tại chỗ miễn phí và lợi nhuận của nhà đầu tư thì hệ số sử dụng đất phải cao gấp 3 lần của khu căn hộ cũ.

Tuy nhiên, hiện nay các dự án có hệ số sử dụng đất cao thường bị chủ đầu tư giấu đi, không công bố mà chỉ công bố mật độ xây dựng.

Trên đây là các thông tin về hệ số sử dụng đất cũng như quy định về hệ số sử dụng đất. Hy vọng thông tin này giúp ích cho độc giả tham khảo qua bài viết này.

Nguồn: condohotelphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc