Phân lô bán nền là gì? Quy trình lập dự án đất phân lô bán nền

11:57:31 - 15/11/2021

Phân lô bán nền là thuật ngữ ta thường nghe liên tục trong giới bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ ý nghĩa thực sự của cụm từ này cũng như những quy trình dự án của đất phân lô. Tất cả những thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp ngay lập tức dưới bài viết sau đây.

Phân lô bán nền là gì Quy trình lập dự án đất phân lô bán nền

Đất phân lô bán nền là gì?

Đây là hình thức các chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng những thửa đất này cho người khác để họ tự xây dựng nhà ở, kinh doanh, cho thuê…

Mục đích chính của việc phân lô là đảm bảo những quy định về mặt pháp luật cho mảnh đất mà bạn cần mua bán. Để thực hiện việc phân lô dự án cũng như chủ đầu tư cần tuân theo rất nhiều quy định. Tuy nhiên thực tế hiện nay có rất nhiều đối tượng môi giới đã lừa đảo, phân lô ảo để bán cho người dân thiếu hiểu biết. Hàng năm có rất nhiều người trình báo cơ quan chức năng bị dính bẫy lừa vì những dự án ảo này.

Các chính sách và quy định pháp luật về đất phân lô bán nền

Điều kiện để lập dự án phân lô bán nền

phân lô bán nền

Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Dự án cần đáp ứng và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện tại đó.

– Chủ đầu tư cần hoàn thành đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng như: công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt chi tiết trước đó.

– Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, kinh doanh hoặc cho thuê…

– Chủ đầu tư đảm bảo các dịch vụ thiết yếu như: điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải…

– Chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đất đai của dự án đất phân lô bán nền đó bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, và các lệ phí liên quan nếu có.

– Dự án đất phân lô bán nền cần nằm trong khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền theo quy định tại khoản 2 điều này.

– Đảm bảo dự án không thuộc các khu vực sau:

  • Dự án không nằm trong địa bàn quận nội thành của đô thị loại đặc biệt.
  • Không nằm trong khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
  • Không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
  • Không nằm trong các mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Lập dự án đất phân lô được thực hiện theo quy trình như thế nào?

Sau khi đáp ứng đủ điều, để lập dự án đất phân lô bán nền, chủ đầu tư cần tuân thu theo quy trình, thủ tục chi tiết dưới đây.

Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất để mua và kiểm tra quy hoạch

Một quỹ đất có thể một hoặc nhiều chủ sở hữu, vì vậy, chủ đầu tư cần tự giải phóng mặt bằng và đền bù trước khi phân lô bán nền. Nếu được nhà nước giao đất, thì chủ đầu tư cần có đủ điều kiện theo Luật đất đai.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch 1/500

– Làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ với phòng địa chính quận huyện để được hướng dẫn.

– Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện.

– Lập quy hoạch tổng mặt bằng, xin phê duyệt quy hoạch tại sở tài nguyên và môi trường quận huyện.

Bước 3: Đợi phê duyệt quy hoạch 1/500

Thời gian cơ quan nhà nước phê duyệt là từ 6 tháng đến 1 năm.

Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng

– Chủ đầu tư tiến hành xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho dự án theo quy định.

– Kết nối hạ tầng, cấp thoát nước, cấp điện theo đúng quy định.

– Sau khi hoàn tất, chủ đầu tư đề nghị sở tài nguyên môi trường tiến hành nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.

Bước 5: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai

– Chủ đầu tư đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại chi cục thuế, và các nghĩa vụ tài chính liên quan các khoản thuế, phí, lệ phí…của đất đai.

– Tiến hành đo bản vẽ tách thửa và xin tách thửa. Thời gian xin tách thửa có thể kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm.

Bước 6: Tiến hành công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật

Thông tin bán đấu giá được công bố theo quy định của pháp luật sau khi hoàn thiện các thủ tục liên quan đến phân lô bán nền.

Bài viết trên đây đã đề cập tới vấn đề phân lô bán nền cũng như những thông tin, kiến thức hay vấn đề liên quan cần nắm được giúp bạn tránh được rủi ro xảy ra.

Xem thêm: Quy trình đầu tư dự án

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc