Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

10:56:34 - 01/09/2021

Thông thường khi giao dịch bất động sản, sau câu hỏi về vị trí thì sẽ là câu hỏi về diện tích. Ngoài thông tin về diện tích mảnh đất thì thông tin về diện tích xây dựng là điều quan trọng cần nắm rõ khi giao dịch. Vậy diện tích xây dựng là gì? Cách tính thế nào cho đúng?

Định nghĩa về diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là gì?

Là diện tích được tính từ  hai mép tường đối lập nhau trong mảnh đất nền được dùng để xây dựng.

Gồm tổng diện tích các danh mục xây dựng như diện tích quy hoạch sử dụng, diện tích quy hoạch ở, diện tích quy hoạch thông thủy, diện tích quy hoạnh tim tường, diện tích phụ. Cho nêndiện tích sàn nằm bên cạnh trong diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng không riêng gì ảnh hưởng tác động đến thiết kế mà còn tác động cả đến phong thủy nên tất cả chúng ta phải đo đạc, đánh dấu thật kỹ trước khi thực hiện xây dựng.

Một số định nghĩa khác liên quan 

–        Diện tích mặt sàn là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng bao gồm diện tích các ban công và diện tích các tầng và không bao gồm mái che.

–        Diện tích tim đường dùng để xác định phần diện tích xây dựng của những căn hộ chung cư.

–        Diện tích thông thủy là phần diện tích của mép tường trong cùng ở tầng 1.

–        Diện tích các phòng là diện tích của các phần sử dụng được tính theo kích thước thông thủy.

–        Diện tích ở là phần diện tích được tính tổng của các phòng chính dùng để ở. Chẳng hạn như phòng ở, diện tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…

–        Diện tích phụ là tổng phần diện tích của các phòng phụ hay những bộ phận. Như phòng bếp, phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…

Cách tính diện tích xây dựng 

Diện tích xây dựng nhà thường được tính theo phần tổng diện tích sàn sử dụng và hình chiếu mái của công trình.

Cách tính diện tích xây dựng

Sau đây là quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự,… thường được các nhà thầu áp dụng trong xây dựng hiện nay:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

– Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích

– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

– Với các ô trống trong nhà:

+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;

+Trên 4m2 tính 70% diện tích;

+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

– Móng đơn tính 15% diện tích

– Móng cọc:

+ Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

+ Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m2:

·   Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

·   Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích

– Móng băng tính 50% diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

– Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

– Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

– Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái

– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Diện tích xây dựng

Ví dụ cụ thể: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.

–        Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;

–        Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²

–        Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 150 m²

Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²

Trên đây là định nghĩa diện tích xây dựng là gì và cách tính theo quy chuẩn. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu về vấn đề này.

Nguồn: http://condohotelphuquoc.com.vn/

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Liên hệ với nguyễn tuấn

Mr Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.80.6776

Email:nguyentuan@gmail.com

Liên hệ với Yến Nhi

Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yennhi@gmail.com

Liên hệ với Thu Thủy

Thu Thủy
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 0934.225.979

Email:nguyenthuy@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc