Cocobay vỡ trận, đã đến lúc cần tỉnh táo khi đầu tư condotel

11:24:19 - 28/11/2019

Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) vừa gửi thư tới khách hàng cho biết sẽ không thực hiện được việc chi trả nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Với thông báo này, Cocobay chính là dự án condotel đầu tiên không thực hiện được cam kết lợi nhuận cho các nhà đầu tư condotel.

Cam kết lợi nhuận 12%/năm, Cocobay chính thức vỡ trận

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) vừa phát đi thông báo liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Trong đó, Công ty Thành Đô khẳng định: Từ ngày 1/1/2020, doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 06 của Hợp đồng mua bán (HĐMB).

Dẫn giải về việc này, ông Nguyễn Đức Thành – Chủ tịch HĐQT Công ty Thành Đô cho hay việc chấm dứt chi trả thu nhập cam kết là do những khó khăn về dòng tiền.

cocobay-da-nang-vo-tran

Lý giải việc không thực hiện được cam kết lợi nhuận, ông Thành cho biết: “việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, gặp nhiều vướng mắc”.

Từ 1/1/2020, do những khó khăn về dòng tiền, Công ty Thành Đô chấm dứt việc chi trả lợi nhuận như đã cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Công ty chỉ chịu trách nhiệm với các khoản lợi nhuận như đã cam kết đến hết ngày 31/12/2019 cho các chủ sở hữu condotel.

NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ CONDOTEL

Vì sao đầu tư condotel Cocobay lại vỡ trận?

Cocobay Đà Nẵng là một trong những dự án có mức cam kết lợi nhuận cao hàng đầu thị trường condotel, lên tới 12%/năm. Ở thời điểm đó, khi condotel mới có mặt tại tại thị trường Việt Nam, để thu hút khách hàng thì cam kết lợi nhuận chính là lợi thế. Dự án nào càng cam kết cao thì càng bán chạy. Và Cocobay với cam kết lợi nhuận 12%/năm được xem là 1 trong những dự án thành công nhất.

cam-ket-loi-nhuan-cocobay-da-nang

Cocobay cam kết khủng nhưng nhanh chóng vỡ trận

Thời điểm đó, nhiều chuyên gia nhận định rằng con số 12%/năm là 1 con số không tưởng vì thực tế trên thế giới cũng chưa có dự án condotel nào dám tự tin cam kết như vậy. Nhiều ý kiến cũng nhận định với số lượng căn khá lớn thì để giải quyết bài toán lấp đầy căn sẽ vô cùng khó.Và tháng 11/2019, Cocobay vỡ trận chính là câu trả lời rõ cho những nhận định trên. Condotel Cocobay vỡ trận do những nguyên nhân sau:

1. Chủ đầu chưa có kinh nghiệm bất động sản nghỉ dưỡng

Nếu tìm hiểu rõ thì chủ đầu tư Thành Đô cũng đã có một vài thành công về dòng BĐS thổ cư song vẫn chưa có dấu ấn nổi bật nào trên thị trường BĐS. Đặc biệt, lại chưa có bất kì kinh nghiệm liên quan đến phát triển dự án nghỉ dưỡng nào vì vậy năng lực của chủ đầu tư tới đâu thì không ai rõ?
.
2. Vị trí dự án xa trung tâm

Cocobay Đà Nẵng được giới thiệu có vị trí tọa lạc ngay trung tâm du lịch Đà Nẵng – Hội An ở trục đường chính ven biển Hoàng Sa – Trường Sa nối liền các quần thể đô thị, thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí từ Đà Nẵng đến Hội An, được bao quanh bơi 2 sân gofl nổi tiếng là: Golf Club Đà Nẵng và Sân Golf Montgomerie Links.

Tuy nằm trên trục đường “triệu đô” nhưng vị trí Cocobay Đà Nẵng khá xa trung tâm Đà Nẵng. Không những vậy từ dự án, khách hàng phải đi qua 1 con đường mới tới biển => đây là 1 trong những bất lợi khiến dự án không được nhiều du khách lựa chọn tới lưu trú.

3. Số lượng căn quá lớn

Lý do thứ 3 khiến cho lợi nhuận dự án không được như mong muốn chính là số lượng căn quá lớn. Theo đó, tổng số lượng căn của dự án lên tới hơn 16.000 căn hộ => tỉ lệ lấp đầy khó => cam kết 12% vỡ là điều chắc chắn sẽ xảy ra.

4. Đơn vị vận hành chưa có nhiều kinh nghiệm

Đơn vị vận hành là 1 trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định tới sự thành công của 1 dự án nghỉ dưỡng.
Thời điểm ấy Cocobay họ tự tin sẽ vận hành tốt với số lượng căn khủng lồ như vậy, nhưng nếu xét kĩ lại, với một đơn vị, chủ đầu tư chưa có bất kì kinh nghiệm hay năng lực nào tự tin vận hành với số lượng căn như vậy thì quả thực, yếu tố thành công là không cao! Nếu không muốn nói là không có cơ sở.

Từ vụ Cocobay, đầu tư condotel cần quan tâm điều gì?

Condotel là loại hình không còn mới ở Việt Nam. Từ 2015 tới nay, condotel được xây dựng nhiều tại những khu vực có du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long,…

Nếu như trước đây, khi đầu tư condotel thì khách hàng sẽ có xu hướng ưu tiên chọn các dự án có cam kết lợi nhuận cao, thì bây giờ từ vụ Cocobay, đã đến lúc cần tỉnh táo nhận định kỹ xem đâu là dự án đáng để xuống tiền.

Chia sẻ về loại hình condotel, nhiều chuyên gia vẫn nhận định đây là loại hình có tiềm năng mang tới lợi nhuận cao. Tuy nhiên, muốn AN TOÀN – LỢI NHUẬN KHỦNG thì khi đầu tư condotel cần đặc biệt quan tâm tới pháp lý dự án

phap-ly-dau-tu-condotelBên cạnh pháp lý, khi đầu tư condotel thì 4 yếu tố dưới đây cũng đặc biệt phải chú trọng:

  • View đẹp: Đây là yếu tố có vai trò hàng đầu quyết định tới lợi nhuận của condotel. Dự án xây dựng tại những bãi biển đẹp, đông khách du lịch sẽ có lợi thế lớn, đảm bảo được công suất phòng cao.
  • Sự tin tưởng: Yếu tố quan trọng thứ 2 chính là sự tin tưởng. Điều này được đảm bảo bởi chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành. Lời khuyên được các chuyên gia đưa ra chính là nhà đầu tư condotel nên chọn những dự án được quản lý bởi đơn vị quốc tế, có kinh nghiệm trong quản lý.
  • Tiềm năng phát triển: Lợi nhuận condotel đến từ việc cho thuê lưu trú. Vì vậy muốn lợi nhuận cao thì dự án phải xây ở khu vực có tiềm năng phát triển về du lịch như Phú Quốc
  • Số lượng phòng: Nhìn vào bài học từ Cocobay có thể thấy lý do hàng đầu khiến cho dự án thất bại chính là số lượng phòng quá lớn, trên 16 nghìn căn. Thử làm 1 bài toán cùng số lượng khách du lịch tới Đà Nẵng và Phú Quốc, giữa Cocobay 16 nghìn căn và Movenpick Phú Quốc chỉ có 329 căn thì rõ ràng Movenpick Phú Quốc sẽ có công suất phòng cao hơn => dự án condotel có số lượng căn càng ít thì càng có lợi thế lợi nhuận cao cho nhà đầu tư

Trên đây là những lý giải về việc vì sao Cocobay lại vỡ trận và lời khuyên đầu tư condotel như thế nào để AN TOÀN. Nếu đang quan tâm tới condotel, quý đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.

Xem thêm: Có nên đầu tư vào condotel

Nguồn: https://condohotelphuquoc.com.vn

 

 

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

-->


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Đại Hưng
Cố vấn đầu tư BĐS ND

Mobile: 09 6226 9229

Email:daihung.diaoc5sao@gmail.com

Liên hệ với Mr Đỗ Vinh

Mr Đỗ Vinh
Cố vấn đầu tư BĐS ND

Mobile: 09 6226 9229

Email:dovinh.vnsea@gmail.com

...

Nguyễn Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile:09 6226 9229

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc